|
|
 |
|
|
|
 |
Huurbeleid 2018: Vidomes zet maatwerk voort |
 |
|
|
 |
 Per 1 januari zijn de huur- en inkomensgrenzen door het rijk aangepast. En per 1 juli vindt de jaarlijkse huuraanpassing weer plaats. We handhaven daarbij het beleid uit 2017. Net als vorig jaar spreken we weer over ‘huuraanpassing’ in plaats van ‘huurverhoging’, omdat we ook huren verlagen. Verder kunnen huurders weer kwijtschelding van de huurverhoging aanvragen.
Met ons huurbeleid dragen we bij aan onze missie: “Vidomes geeft mensen die op ons zijn aangewezen, een thuis. Nu en in de toekomst.” Daarbij vinden we het belangrijk om maatwerk te leveren: eerst een geschikt huis, dan een passende prijs.
Nieuwe verhuringen: 85% van de maximale huur
We verhuren meer dan 80% van onze woningen bij leegkomst met een betaalbare huur. We vragen 85% van de maximale huur, maar nooit meer dan de aftoppingsgrenzen in de huurtoeslag: € 597,- voor 1 of 2 personen en € 640,- voor een gezin. Niet alleen huurtoeslagontvangers, ook de huishoudens die net te veel verdienen voor huurtoeslag, kunnen hiervoor bij Vidomes terecht. Kijkend naar de Nibud-normen, heeft deze ‘net-niet-huurtoeslag-groep’ namelijk een stuk minder te besteden aan huur, dan huurders die net wel huurtoeslag krijgen. Huurders die met hun inkomen ruim boven de huurtoeslaggrens zitten, betalen 90% van de maximale huur, voor hen toppen we af op € 710,-.
Huuraanpassing 1 juli: stapsgewijs naar de streefhuur
Net als vorig jaar hanteert Vidomes de volgende basisstreefhuren.
- Inkomens tot € 41.056,- en gezinnen vanaf 4 personen betalen 85% van de maximale huur.
- AOW-gerechtigden betalen 90% van de maximale huur.
- Inkomens vanaf € 41.056,- betalen 95% van de maximale huur, uitgezonderd AOW-gerechtigden en gezinnen vanaf 4 personen.
Wie al op de streefhuur zit, krijgt een huuraanpassing conform inflatie (1,4%). Wie eronder zit, krijgt te maken met een huurverhoging. Wie erboven zit, krijgt minder dan inflatie. Hoe groter de afstand tot de streefhuur, hoe groter de procentuele stap omhoog of omlaag. Voor de hogere inkomens bedraagt het percentage van de huuraanpassing maximaal 4%, voor de rest maximaal 2,5%.
Kwijtscheldingsregeling
Voor huurders met een laag inkomen hanteert Vidomes een kwijtscheldingsregeling wanneer de huur boven de € 640,- uitkomt. Zo voorkomen we dat de huurverhoging onbetaalbaar wordt voor een specifieke doelgroep die een laag inkomen heeft en nu al een hoge huur betaalt. Meer over de kwijtscheldingsregeling vindt u op onze website. Vidomes streeft ernaar om volgend jaar een dergelijke regeling samen met collega-corporaties en gemeenten aan te bieden.
Van passend toewijzen naar passend wonen
Bij een nieuwe verhuring verlagen we de huur soms naar € 597,- en € 640,-, om te voldoen aan de regels voor ‘passend toewijzen’. In de praktijk kan dit betekenen dat een huurder die er al even woont, meer betaalt dan zijn nieuwe buurman. Vidomes zou graag bij de jaarlijkse huurverhoging voor alle huurtoeslagontvangers de huur onder deze grenzen houden, zodat iedereen passend kan blijven wonen. Helaas is dit binnen de huidige regelgeving niet mogelijk. Samen met enkele collega-corporaties in het land verkennen we of we kunnen experimenteren met ‘passend wonen’. |
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
